兩個樓盤都叫“悅居”商標糾紛最終和解西溪

來源：尚標知識產(chǎn)權(quán)    發(fā)布時間：2016-12-21 06:25:00　　瀏覽：3339

兩個樓盤都叫“悅居”

商標糾紛最終和解

富力·西溪悅居持續(xù)熱銷　西溪天堂·悅居再度受捧

在今年的歲末年初之際，杭州曾有兩家房企“杠”到了一起。這兩家房企分別是杭州富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和杭州西溪投資發(fā)展有限公司。事發(fā)緣由則是兩家房企在西溪濕地板塊的兩個項目均采用了“悅居”之名，引發(fā)了混淆。不過據(jù)最新消息，目前兩家開發(fā)企業(yè)已達成和解，并共同發(fā)出房地產(chǎn)行業(yè)良性競爭的倡議公約，倡導文明守法的公平競爭，確保杭州房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定有序的發(fā)展。rvmg.cn

這一事件也將富力·西溪悅居和西溪天堂·悅居兩個項目拉到公眾的視野。富力·西溪悅居為外來大鱷富力地產(chǎn)在杭州開發(fā)的首個住宅項目，位于阿里巴巴淘寶城對面，目前在售溪區(qū)89-139㎡精裝房源，均價17000元/㎡。而西溪天堂·悅居為杭州本土實力房企杭州西溪投資發(fā)展有限公司開發(fā)的高端國際品牌公寓，主要為超大戶型的一房及兩房精裝平層官邸，每平方米精裝修標準約一萬元，目前僅余少量典藏絕版戶型，在售均價約40000元/㎡。

兩房企商標糾紛案和解　此“悅居”非彼“悅居”混淆或誤解表歉意

此次“商標門”事件，緣起于“悅居”二字。富力地產(chǎn)在文一西路沿線開發(fā)的首個項目“富力·西溪悅居”自2013年10月份開盤前后，并一直以該案名進行推廣和銷售；而早在2009年12月25日，由杭州本土開發(fā)商杭州西溪投資發(fā)展有限公司開發(fā)的“西溪天堂·悅居”一期開盤，緊接著在第二年的3月，該公司申請注冊了“悅居”商標，注冊的核定服務項目第36類，包括不動產(chǎn)出租、不動產(chǎn)管理、公寓管理、住所（公寓）等。

雖在產(chǎn)品定位上，兩個項目截然不同，一個為中高端精裝住宅，一個為高端國際品牌公寓。不過巧合的是，兩個項目均位于城西，靠近西溪濕地，且都帶有“悅居”兩字，麻煩就主動找上門了。

從去年下半年開始，西溪天堂·悅居工作人員就屢次接到老業(yè)主的投訴電話，質(zhì)問“價格怎么降那么多！”

據(jù)悉，西溪天堂·悅居為高端國際品牌公寓，共計162套房源，建筑面積約3萬㎡，容積率僅2.0，8幢7層精裝電梯公寓臨水而建。一期60套房源于2009年12月25日開盤，開盤當天即售罄，成交均價37500元/平方米，創(chuàng)當時杭州酒店式公寓成交價新高。目前悅居已經(jīng)全部交付，僅余少量典藏絕版戶型在售。

“我們價格一直都沒有做過大的調(diào)整。”西溪天堂·悅居相關(guān)負責人介紹說，他們對于老業(yè)主的投訴覺得有些莫名其妙。進一步了解才發(fā)現(xiàn)，老業(yè)主的誤解主要來自于區(qū)域內(nèi)另一個帶有“悅居”字樣的項目—富力·西溪悅居的宣傳。

彼時，富力·西溪悅居北區(qū)已首次開盤，均價在18000元/㎡左右，開盤當天吸引了近千名購房者，260套精裝房源當天售罄，是板塊內(nèi)的“明星項目”。rvmg.cn

2013年年初，作為在未來科技城核心區(qū)入駐較早的開發(fā)商，富力地產(chǎn)通過對區(qū)域的分析和調(diào)查了解，決定將首個進駐杭州的項目定位為富力的“悅居系”產(chǎn)品。同時，考慮到項目毗鄰5A級國家風景區(qū)—西溪濕地，加上項目建筑風格也融合了杭州本土特色，因此將項目推廣案名定為“富力·西溪悅居”。

據(jù)悉，“悅居系”產(chǎn)品為富力地產(chǎn)極具口碑的產(chǎn)品系列之一，主要針對中高端購房者，主力戶型在90㎡—190㎡之間，且全部為精裝修房源。目前在其遍布全國的產(chǎn)品中，已擁有北京的富力·盛悅居、富力·尚悅居和天津、南京的尚悅居等項目。

不曾想到，在距離項目的不遠處，另一家房企旗下也擁有帶有“悅居”字樣的項目，不過是高端國際品牌公寓。兩家不同公司旗下兩個帶有“悅居”字樣的項目，位于同一區(qū)域，且都處于銷售期，對于購房者而言可能會造成一定程度上的混淆或誤解。

對此，富力地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，由于初入杭州市場，對于西溪天堂·悅居已注冊“悅居”案名這一情況并未了解，而是根據(jù)富力地產(chǎn)的“悅居系”產(chǎn)品特點，并結(jié)合杭州項目的自身特色，最終確定使用“富力·西溪悅居”案名。“對于案名中使用了‘悅居’是否侵權(quán)或存在不正當競爭，法學界眾說紛紜、各持己見。如果因為富力地產(chǎn)使用了‘悅居’一詞，對相關(guān)公眾造成了混淆或誤解，我們表示歉意。”

目前房產(chǎn)市場形勢低迷，開發(fā)商之間的競爭愈加激烈，不少開發(fā)商陷入紛爭，不道德的營銷手法也屢屢出現(xiàn)，甚至出現(xiàn)同一板塊內(nèi)開發(fā)商為截客打架、惡意競爭等情況。不過難能可貴的是，此番杭州西溪投資發(fā)展有限公司和富力地產(chǎn)和解之后，兩家房企還分別代表本土實力開發(fā)商和外來地產(chǎn)大鱷，共同發(fā)出房地產(chǎn)行業(yè)良性競爭的倡議公約，倡導文明守法的公平競爭，維護房產(chǎn)良好道德競爭環(huán)境，確保杭州房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定有序的發(fā)展。rvmg.cn

西溪天堂·悅居：創(chuàng)造不可復制的高端物業(yè)標桿

西溪自古就與西湖，西泠并稱“三西”，歷史悠久，人文豐富，環(huán)境優(yōu)美。西溪國家濕地公園更是國內(nèi)首個集城市濕地、文化濕地、農(nóng)耕濕地于一體的國家級濕地公園。西溪天堂是中國第一個世界級國際旅游綜合體項目，地處西溪國家濕地公園東南角。悅居作為西溪天堂內(nèi)唯一可公開發(fā)售的國際品牌公寓，與西溪天堂精品商業(yè)街隔路相望，通過水路與專屬通道與西溪濕地公園融為一體。據(jù)介紹，為最大限度地將380米長的西溪景觀面敞開，悅居的戶型皆以西面觀景的需求為設計導向。而在沿河的景觀中，悅居也保留了水埠、魚塘、景觀小島等濕地元素。精妙的設計手法讓每家每戶都能享受西溪濕地的風景。在悅居，幾乎所有戶型均自帶花園陽臺，同時在建筑底部留有拱形空間，與下沉式庭院相互配合，貫穿起由南至北的每幢建筑。

悅居盡得地利之便，完美融合都會繁華與一襲自然。集濕地稀貴地段、全球鼎級硬件、國際奢享服務三大元素于一體，倡導國際領(lǐng)先的Branded Residence“泛會所”生活模式。入主悅居，除能享用僅供悅居業(yè)主使用的私家會所外，更能享受到西溪天堂內(nèi)各個項目的配套服務，同時擁有國際酒店集群、西溪天堂商業(yè)街、國際俱樂部、中國國家濕地博物館等的紛呈精彩。為都會精英階層找尋到生活的真諦，讓絕版的奢華變得無可替代。在繁盛的城市中，感知西溪濕地的韻味，體驗獨一無二的生活意境。悅居，不僅僅是一座夢想中的府邸，更是一種深度品味生活的方式。

除了擁有無可比擬的自然資源和星級配套，西溪天堂·悅居更讓坊間驚訝、銘記的是她大膽、前衛(wèi)的設計：160㎡以內(nèi)的戶型僅設置一房；180~250㎡的戶型空間僅有兩房；寬敞的空間，打造超大尺度的衛(wèi)浴空間、全開放式的烹飪空間、超越奢華的私享臥室。強調(diào)空間流暢性的戶型、以及所倡導的酒店化文……都堪稱杭州高端公寓的范本。在外部的建筑形態(tài)上，悅居也充分尊重西溪濕地原有的自然元素，同時融入了國際建筑現(xiàn)代派簡練的表現(xiàn)手法，高檔石材干掛、鈦鋅板的豐富裝飾性與玻璃的通透、木材的質(zhì)樸，一起表達出建筑經(jīng)久不衰的品質(zhì)。在西溪天堂·悅居的已售房源中，70%的客戶擁有國外生活、工作經(jīng)歷，境外客戶比例高達35%以上。

目前，西溪天堂·悅居僅余少量典藏絕版戶型在售，并有一定的優(yōu)惠措施。

大舉布局未來科技城 富力·西溪悅居持續(xù)熱銷

富力·西溪悅居，位居未來科技城板塊核心區(qū)域，該板塊也是繼西溪濕地之后的城西“新秀”。rvmg.cn

在富力地產(chǎn)拿下未來科技城板塊商住地即富力·西溪悅居之前，未來科技城板塊內(nèi)并未出現(xiàn)過宅地的出讓（注：大華、升華等房企拿地時，未來科技城概念并未出現(xiàn)），當時只有淘寶城、恒生科技園等類型的商業(yè)綜合體項目，富力地產(chǎn)可以說是未來科技城首個住宅拓荒者。

2012年11月，富力地產(chǎn)以總價7.63億元的價格拿下未來科技城首宗商住地，即現(xiàn)在的富力·西溪悅居北區(qū)；時隔4個月不到，又陸續(xù)拿下阿里巴巴淘寶城西面兩宗地塊，即現(xiàn)在富力·西溪悅居“溪區(qū)”；2013年10月份，富力又拿下阿里巴巴淘寶城南面兩宗低密度宅地，至此，富力地產(chǎn)杭州首輪布局完成。在一年多時間內(nèi)即完成5宗地塊、兩個項目布局的速度，富力地產(chǎn)對城西的深耕之意明顯。

搶得先機的富力地產(chǎn)，將旗下成熟的“悅居系”和“十號系”（位于淘寶城南面的低密度項目）引入到未來科技城，一改之前區(qū)域內(nèi)缺少高端剛需和首改產(chǎn)品的局面，同時，也是區(qū)域內(nèi)首個住宅全精裝修項目。

有業(yè)內(nèi)人士曾提到，富力地產(chǎn)是近幾年進駐杭州的外來大鱷中唯一一個沒有“交學費”的。近幾年，杭州市場吸引了越來越多的外來大鱷，但幾乎毫無例外，個性強烈的杭州市場讓諸多大鱷嘗到了“水土不服”，不過富力地產(chǎn)卻在進駐兩年不到的時間里，交出了北區(qū)清盤、“溪區(qū)”首開當日逆市熱銷3億元的成績單。國慶期間，“溪區(qū)”再次交出了攬金一億的佳績。

目前，富力·西溪悅居在售“溪區(qū)”房源，主力戶型面積為89方和139方，均價17000元/平方米。

也許，有人會說，在杭州別的板塊，也可以找到差不多裝修檔次的項目，但是在產(chǎn)品性價比之外，將區(qū)域內(nèi)繁華與靜謐只在咫尺之間轉(zhuǎn)換的，卻唯有城西而已。rvmg.cn

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