品牌房企期中考出爐：半年業(yè)績哪家強(qiáng)

來源：京華時報    發(fā)布時間：2016-07-15 02:12:00　　瀏覽：1014

進(jìn)入7月，忙碌了半年的房企們，交上他們的半年答卷。今年上半年，一二線城市的火爆，幫助上市標(biāo)桿房企銷售全面火爆，在今年上半年收獲一份優(yōu)異的年中成績單。來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，33家官方公布銷售業(yè)績的企業(yè)合計銷售業(yè)績高達(dá)11525.72億，同比2015年同期的6600億上漲幅度高達(dá)74.6%，而銷售面積也達(dá)到了9473.9萬平米，同比上漲51%。在宏觀面之下，典型房企上半年具體表現(xiàn)到底如何，半年業(yè)績哪家強(qiáng)，在北京下半年會有哪些新盤新品亮相、入市，本期房企年中盤點(diǎn)為您解答。

標(biāo)桿房企跑贏大市

在政策寬松和市場整體去化加速的一路高歌中，品牌房企緊抓去庫存機(jī)遇，熱點(diǎn)城市業(yè)績貢獻(xiàn)顯著拉升總體業(yè)績，多數(shù)房企創(chuàng)下了歷史最好成績。從數(shù)據(jù)上看，萬科上半年業(yè)績尚未受股權(quán)之爭的影響，以1857億元銷售金額高居銷售金額榜首位置，并即將邁入兩千億門檻。恒大、碧桂園、綠地、保利緊隨其上邁進(jìn)千億陣營。其中，碧桂園業(yè)績搶眼，憑借強(qiáng)大的營銷能力與良好的產(chǎn)品質(zhì)量，業(yè)績增幅超過100%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：已經(jīng)公布6月銷售業(yè)績的33家房企，業(yè)績?nèi)骘j升，33家官方公布銷售業(yè)績的企業(yè)合計銷售業(yè)績高達(dá)11525.72億，同比2015年同期的6600億上漲幅度高達(dá)74.6%，而銷售面積也達(dá)到了9473.9萬平米，同比上漲51%。公布銷售業(yè)績的33家房企中，同比漲幅超過一倍的企業(yè)多達(dá)12家：金茂、碧桂園、融創(chuàng)、龍光、時代、新城、中駿、瑞安、禹州、景瑞、旭輝、金地等企業(yè)。33家企業(yè)全線上漲。這是2009年后歷史首次出現(xiàn)，市場火爆導(dǎo)致標(biāo)桿企業(yè)業(yè)績?nèi)骘j升。

銷售業(yè)績飆漲，上市房企的業(yè)績預(yù)告也上升明顯，碧桂園上調(diào)今年銷售目標(biāo)，從原定的1680億元提高到2200億元：旭輝控股在公告中表示，集團(tuán)已上調(diào)2016年全年合同銷售目標(biāo)20%，由原定的365億元，調(diào)升至438億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：上半年一二線城市的火爆，幫助上市標(biāo)桿房企銷售全面火爆，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17萬，同比漲幅高達(dá)31.2%，刷新了上半年的歷史最高紀(jì)錄。54個城市中，50個城市成交量明顯上漲，包括天津、南京、揚(yáng)州等城市成交量上漲超過100%。一線城市中，上海、廣州成交面積分別上漲了14%、27%。

對于下半年，張大偉預(yù)計，一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房價地價領(lǐng)漲。逾期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險可能爆發(fā)。

某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于上半年一線、二線城市樓市發(fā)力，價格上漲，加上實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)的項目基本都是過去幾年獲得的低成本地塊，房企業(yè)績有所好轉(zhuǎn)，但現(xiàn)在拿地成本卻愈發(fā)高昂，未來幾年行業(yè)毛利率將難以提升，甚至?xí)陆怠?/p>

　　恒大

　　半年銷售1418億創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄

7月4日晚，恒大(HK.3333)發(fā)布最新銷售簡報顯示，恒大6月實現(xiàn)合約銷售額313.4億(人民幣，下同)，今年1-6月，恒大累計實現(xiàn)銷售額約1418億，同比增62.8%，創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄。

從銷售金額看，恒大6月實現(xiàn)合約銷售額313.4億，創(chuàng)下單月銷售歷史最高紀(jì)錄，同比增26.7%，環(huán)比增44.3%。今年1-6月，恒大累計實現(xiàn)銷售額約1418億，同比增62.8%，創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄，已超2014年全年銷售額;完成2000億目標(biāo)71%，目標(biāo)完成率位居行業(yè)前列。

從銷售面積看，恒大6月完成合約銷售面積419.3萬平方米,同比增46.5%，環(huán)比增82.6%;1-6月累計完成合約銷售面積1660.5萬平方米，同比增45.9%，繼續(xù)全國第一。

　　■北京市場

作為恒大集團(tuán)重點(diǎn)布局京津冀蒙的北京公司，旗下40余個項目共實現(xiàn)銷售金額153億元、銷售面積132萬平米，領(lǐng)跑華北樓市。2015年，恒大北京公司實現(xiàn)銷售額200億，2016年僅前半年，銷售額就已破150億。恒大北京公司勢頭勁猛、動作不斷，除在京津冀蒙區(qū)域繼續(xù)深耕25個在售項目之外，還先后上馬了幾大新項目，分別布局北京、天津、石家莊、衡水、邢臺、張家口等地。

今年，恒大北京公司旗下新項目紛紛亮相，其中天津恒大帝景開盤2小時銷售14.6億;衡水恒大綠洲開盤即清盤、創(chuàng)下銷售1300套、12.8億創(chuàng)三線樓市紀(jì)錄;石家莊恒大林溪郡開盤2小時去化率高達(dá)90%;邢臺恒大山水城開盤當(dāng)天千套房源一搶而空。統(tǒng)計顯示，2016年5-6月，恒大北京公司兩個月內(nèi)強(qiáng)勢實現(xiàn)四大項目開盤熱銷，開盤頻次之密集、業(yè)績之高實屬罕見，銷售額屢創(chuàng)紀(jì)錄。

　　萬科

　　半年銷售1900億穩(wěn)居第一

股權(quán)之爭并沒有影響萬科在上半年的業(yè)績表現(xiàn)。根據(jù)萬科7月2日公布的業(yè)績，2016年前六個月萬科實現(xiàn)銷售金額1900億元，累計實現(xiàn)銷售面積1409萬平方米，比2015年上半年分別上漲72.9%和56%。其中，6月萬科實現(xiàn)銷售面積326.4萬平方米，銷售金額424億元。

2015年萬科全年實現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元。這意味著，僅今年上半年，萬科實現(xiàn)的銷售金額為去年全年銷售總額的72.7%。

據(jù)克 而 瑞近日發(fā)布的《2016年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜，萬科以超出第二名恒大400多億的金額蟬聯(lián)第一，按此趨勢年末可能突破3500億元。

　　■北京市場

在今年4月召開的北京萬科2016年新品發(fā)布會上，北京萬科宣布將全面開啟“作品時代”，并攜大都會系和翡翠系兩大全新作品系正式對外亮相，兩大作品系分別是面向全家型改善性居住需求的翡翠系和面向城市核心頂級財富精英的大都會系。這兩大作品系將會有三個項目在今年下半年入市，分別是位于北七家的翡翠公園、位于門頭溝的翡翠長安以及亞奧核心區(qū)大都會79號。

　　萬達(dá)

　　轉(zhuǎn)型初顯成效

在其他以地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)為“千億軍團(tuán)”奔跑之際，萬達(dá)卻在加快推進(jìn)著第四次轉(zhuǎn)型，加速去地產(chǎn)化的轉(zhuǎn)型。萬達(dá)今年上半年的成績單顯示，萬達(dá)商業(yè)房地產(chǎn)合同收入在萬達(dá)集團(tuán)的整體收入占比繼續(xù)下降到50%以下。在地產(chǎn)合同收入下降的同時，萬達(dá)文化、萬達(dá)金融等輕資產(chǎn)板塊正穩(wěn)步增長，成為萬達(dá)新增長極。

萬達(dá)官方近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，萬達(dá)集團(tuán)收入1199.3億元，完成年計劃的47.7%;完成上半年計劃的111%，同比增長10.6%。

萬達(dá)商業(yè)上半年整體合同收入643.6億元，完成上半年計劃的106.6%;其中房地產(chǎn)合同收入506.2億，完成上半年計劃的108.3%，同比減少17.3%。

從上述數(shù)據(jù)可知，萬達(dá)商業(yè)的房地產(chǎn)合同收入繼續(xù)下降，在萬達(dá)集團(tuán)的整體收入占比為42%，下降到50%以下。

與此同時，在1199.3億元的總收入中，并不含有萬達(dá)百貨的收入，萬達(dá)方面表示，萬達(dá)百貨為王健林個人公司收入未計入萬達(dá)集團(tuán)。

在地產(chǎn)收入下降的同時，萬達(dá)上半年租賃收入84.8億元，租金收繳率100%，完成上半年計劃的101.2%，同比增長27%;萬達(dá)廣場上半年總客流量11.08億人次，同比增長18.5%。這也是萬達(dá)商業(yè)租金在2015年上半年增長33%之后，繼續(xù)保持著高增長態(tài)勢。

　　■新業(yè)務(wù)成績單

文化產(chǎn)業(yè)是萬達(dá)轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)方向。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林透露，萬達(dá)文化集團(tuán)的目標(biāo)是到2020年收入達(dá)到1500億元，凈利潤120億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前五強(qiáng)。

今年上半年，萬達(dá)文化集團(tuán)收入290.3億元，完成上半年計劃的105.7%，同比增長57.1%。其中：影視控股公司上半年收入190.9億元，完成上半年計劃的105.6%，同比增長43.1%;旅游控股公司上半年收入60.3億元，完成上半年計劃的106.8%，同比增長32.6%;體育控股公司上半年收入33.9億元，完成上半年計劃的104.8%(成立半年，沒有同比數(shù)據(jù));兒童娛樂公司上半年收入2.9億元，完成上半年計劃的105.2%，同比增長576%;萬達(dá)金融集團(tuán)上半年收入155.1億元，完成上半年計劃的162.5%。萬達(dá)海外業(yè)務(wù)也在上半年得以提升，集團(tuán)海外收入176.9億元，占集團(tuán)收入的14.8%，完成海外收入半年計劃的101.7%，同比增長78.6%。

　　綠城

　　銷售業(yè)績同比漲四成

7月5日，綠城中國公布2016年上半年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，綠城集團(tuán)累計合同銷售面積約235萬平方米，合同銷售金額約454億元，同比增長40%。其中，歸屬于集團(tuán)(包括綠城中國及其附屬公司)的權(quán)益金額約為237億元。

該報告還顯示，截至6月30日，綠城集團(tuán)另有累計已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約24億元，歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為13億元。2016年6月單月，綠城共取得銷售3580套，總銷售面積約51萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為92億元，銷售均價約為每平米18246元。2016年上半年，全國樓市高位運(yùn)行，二線城市領(lǐng)跑，給綠城的業(yè)績增長提供了有力支撐。

　　■北京市場

7月8日，“綠城中國·大花飛燕”為主題的綠城北京時代作品發(fā)布會圓滿落幕。“在集團(tuán)布局的戰(zhàn)略版圖上，北京絕對是綠城接下來的主戰(zhàn)場。我們的第一步計劃，是在3年內(nèi)，在北京達(dá)成100億的年銷售規(guī)模。穩(wěn)健前行，也是綠城一貫的經(jīng)營模式。”綠城北京區(qū)域公司總經(jīng)理李駿表示。

繼京西高端住區(qū)綠城北京御園后，綠城再次落子西山腳下，在永定河畔、長安街旁，京城獨(dú)一無二的山水資源核心區(qū)，全力打造2016致敬北京的第一個時代封面作品——西山燕廬。即將于7月中旬開放的綠城北京生活體驗館，作為綠城在北京的城市會客廳，坐落于被“三山五園”環(huán)抱其中的綠城御園，其經(jīng)典的綠城法式平層官邸住區(qū)，媲美皇家園林的園區(qū)景觀規(guī)劃。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

　　6月單月銷售暴漲六成

7月11日早間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司披露2016年6月份業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，6月份公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的協(xié)議銷售額約為人民幣67.5億元，同比上升66%，2016年上半年累計銷售額為206.3億元。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)6月份協(xié)議銷售樓面面積約為41.4萬平方米，比去年同期上升37%，協(xié)議銷售均價為每平方米約1.63萬元，比去年同期上升22%。2016年上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)合約銷售額為206.3億，按照此前3月份遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬定的2016年集團(tuán)合約銷售額目標(biāo)450億元計算，該公司上半年已經(jīng)完成目標(biāo)的45.84%。

6月16日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“一起改變開啟健康生活時代”暨品牌煥新發(fā)布會在北京開啟。這是更名后遠(yuǎn)洋集團(tuán)首次公開解讀品牌煥新理念。品牌架構(gòu)方面，煥新前，集團(tuán)及下屬業(yè)務(wù)共用“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”品牌，煥新后從“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”品牌一統(tǒng)天下的二級品牌架構(gòu)，改變?yōu)橐阅钙放?#8220;遠(yuǎn)洋”為核心，集團(tuán)、業(yè)務(wù)與產(chǎn)品三級品牌架構(gòu)，集團(tuán)品牌發(fā)展為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”和業(yè)務(wù)品牌(遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋商業(yè)、遠(yuǎn)洋服務(wù)、遠(yuǎn)洋資本、遠(yuǎn)洋營造)的品牌組合群。與現(xiàn)有戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)格局更加匹配;新的品牌架構(gòu)，“遠(yuǎn)洋”被賦予更加豐富的內(nèi)涵，業(yè)務(wù)板塊擁有各自獨(dú)立品牌，為“遠(yuǎn)洋”發(fā)展打開格局。

　　■北京市場

作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)四大區(qū)域板塊，開發(fā)事業(yè)一部近年來在京津冀區(qū)域的拓展逐步走向高端化，并取得不俗業(yè)績，截至上半年已達(dá)85億的銷售額。7月12日，遠(yuǎn)洋天著春秋二期產(chǎn)品亮相，天著春秋項目總經(jīng)理孟凡和營銷總監(jiān)田豐，分別從產(chǎn)品營造理念和升級出發(fā)點(diǎn)的角度，解讀了天著春秋二期的種種變化。其中孟凡通過大量的技術(shù)細(xì)節(jié)將二期極大核心升級點(diǎn)進(jìn)行了闡述，而田豐則重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了這些改變的來源：客戶居住的本質(zhì)需求。

　　華潤置地

　　上半年完成目標(biāo)近六成

近日華潤置地披露的數(shù)據(jù)顯示，6月份，公司及其附屬公司共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣127.0億元，合同銷售建筑面積約104.85萬平方米;2016年6月份投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約港幣5.64億元。

至此，華潤置地上半年累計合同銷售額約為555.6億元。按全年目標(biāo)960億元計算，該公司目前已完成57.88%。

另外，華潤置地還公布了6月的土地收購最新情況。期內(nèi)，華潤置地在成都市收購了一幅地塊，總樓面面積約10.94萬平方米，集團(tuán)就相關(guān)土地收購應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為2.08億元。

　　■北京市場

記者從華潤置地獲悉，今年上半年，華潤北京大區(qū)共完成115億元的銷售額，北京區(qū)域包括公元九里、萬象府、悅景灣等在售項目均有良好表現(xiàn)。今年下半年，首開華潤城、昆侖域等將成為業(yè)績貢獻(xiàn)主力。

其中，7月10日首次開盤的首開華潤城，在8小時內(nèi)熱銷30億元，358套全部售罄。此次推出的110-141平方米奢裝大宅，創(chuàng)新運(yùn)用N+1設(shè)計理念，最大限度地利用空間價值。

預(yù)計2016年下半年入市的華潤昆侖域，項目主推4-5居改善戶型，項目臨時售樓處位于西城區(qū)西單置地星座首層昆侖域接待中心。

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