布局雷同品牌類似 寧波大型商業(yè)廣場(chǎng)頻頻"撞臉"
來(lái)源：中國(guó)寧波網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2015-12-31 02:20:00 瀏覽：1255
肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克是標(biāo)配，優(yōu)衣庫(kù)、ONLY、太平鳥(niǎo)的專賣店你有我也有，超市、時(shí)尚電影院哪家都不缺……不少消費(fèi)者會(huì)有這樣的感覺(jué)，隨意走進(jìn)寧波一家大型商業(yè)廣場(chǎng)，很容易患上這樣的“臉盲癥”。
700多萬(wàn)人口的二線城市寧波，有69個(gè)已建待建的3萬(wàn)平方米以上的大型商業(yè)廣場(chǎng)。數(shù)量眾多，業(yè)態(tài)和品牌相當(dāng)雷同，特色的少;面向兒童、年輕業(yè)態(tài)多，老年業(yè)態(tài)少;布點(diǎn)不夠科學(xué)，城市中心的多，周邊的少。從“量”上而言，寧波商業(yè)廣場(chǎng)的確夠多，但從“質(zhì)”上來(lái)說(shuō)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們的需求。
布局雷同品牌類似
走進(jìn)廣場(chǎng)易“臉盲”
寧波中心城區(qū)是大型商業(yè)廣場(chǎng)最集中的地方，海曙、鄞州、江東和江北都有多個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)。但一些經(jīng)常逛街的消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在寧波，“百花齊放”的商業(yè)廣場(chǎng)少，“撞臉”的格外多。
“走進(jìn)萬(wàn)達(dá)、來(lái)福士、印象城里面幾乎一個(gè)樣，地下一樓都是小吃和超市，一樓二樓都是服飾，三樓以上都是餐飲和電影院，品牌也差不多。我經(jīng)常傻傻分不清，想不‘臉盲’都難啊!”90后市民小邱告訴記者，一次她想起一家廣場(chǎng)地下一樓的一種酸奶冰激凌好吃，興沖沖帶著家人去品嘗，可在來(lái)福士廣場(chǎng)負(fù)一樓找遍了都沒(méi)有，后來(lái)才想起自己好像之前是在印象城里吃到的。如此的尷尬狀況，都是大型商業(yè)廣場(chǎng)太相像惹的禍。
近日，記者走訪了鄞州萬(wàn)達(dá)、來(lái)福士、印象城、世紀(jì)東方、天一廣場(chǎng)等寧波多家熱門的大型商業(yè)廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)品牌重合的情況非常多。服飾方面，快時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫(kù)是標(biāo)配，在五家廣場(chǎng)都有門店。VERO MODA、ONLY、H&M、ZARA、歐時(shí)力、拉夏貝爾、秋水伊人等也是“撞臉”程度較高的時(shí)尚品牌。
除了服飾類，餐飲的品牌雷同度也相當(dāng)高。肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、必勝客、外婆家、漢拿山、漢唐等餐廳都是大型商業(yè)廣場(chǎng)里熟悉的品牌。此外，名字不同或相似而內(nèi)容卻基本一樣的韓式鐵板燒、火鍋、牛排館、日式料理、茶餐廳等，更是遍及各個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，就連電影院和電玩城、KTV也大多類似，有的是品牌的重復(fù)，有的則是名字不同但菜式相似。
“我去商業(yè)廣場(chǎng)主要是和朋友吃飯，但現(xiàn)在也覺(jué)得沒(méi)意思，吃來(lái)吃去就是這幾家，茶餐廳、鐵板燒吃得膩味了。”有消費(fèi)者吐槽說(shuō)。
人氣旺未必能帶來(lái)豐厚利潤(rùn)
年輕消費(fèi)者感覺(jué)審美疲勞
對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，品牌重合分布廣未必是壞事。家住飛虹新村的王女士最喜歡外婆家餐廳的炒米粉，過(guò)去他們一家要開(kāi)車去天一廣場(chǎng)才能吃到，天一附近還常常找不到車位?，F(xiàn)在印象城也有了外婆家，對(duì)于王女士來(lái)說(shuō)方便多了。
不過(guò)商業(yè)廣場(chǎng)同質(zhì)化帶來(lái)更多的還是審美疲勞，以及加劇競(jìng)爭(zhēng)后客流的分散，運(yùn)營(yíng)效率下降也在所難免。“從體量上來(lái)說(shuō)，寧波的商業(yè)廣場(chǎng)多了，其實(shí)同質(zhì)化嚴(yán)重，過(guò)剩也是相對(duì)過(guò)剩。”利時(shí)城市奧特萊斯總經(jīng)理王象跳認(rèn)為，因?yàn)槠放坪筒季痔淄?，現(xiàn)在很多廣場(chǎng)都在營(yíng)銷活動(dòng)上下功夫，你弄個(gè)歌王挑戰(zhàn)賽，我搞個(gè)變形金剛展，這樣來(lái)體現(xiàn)差異。
某知名商業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)在為寧波一大型商業(yè)廣場(chǎng)做開(kāi)業(yè)前調(diào)研報(bào)告中就這樣指出：“寧波現(xiàn)有大型購(gòu)物中心(商業(yè)廣場(chǎng))中，大體量的、‘大而全’的城市中心和超級(jí)區(qū)域中心相對(duì)較多，在檔次和業(yè)態(tài)上體驗(yàn)差異化的購(gòu)物中心很少……”
人氣的火爆未必帶來(lái)高利潤(rùn)，不少商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)面的火爆背后常常只是“虛火”。“據(jù)我所知，環(huán)球銀泰城剛開(kāi)業(yè)那幾個(gè)月，對(duì)附近的鄞州萬(wàn)達(dá)和印象城等廣場(chǎng)影響都挺大，客流下降最高的廣場(chǎng)能達(dá)到30%以上，現(xiàn)在雖然剛開(kāi)業(yè)的新鮮勁過(guò)去了，影響變小了，分流肯定是不可避免。”鄞州一家商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人告訴記者，在寧波一些大型商業(yè)廣場(chǎng)里，常常是電影院線和餐飲區(qū)客流多，購(gòu)物區(qū)顧客很少。而對(duì)于大型商業(yè)廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，餐飲業(yè)態(tài)的租金和服飾品牌相比，是比較低的。
“寧波的商業(yè)廣場(chǎng)沒(méi)啥花頭，我每個(gè)月基本都會(huì)去一次上海，那里的購(gòu)物中心活動(dòng)多，每家特色都很鮮明。”小邱常常約朋友專程坐高鐵去上海，就是為了不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)。小邱對(duì)上海的特色大型購(gòu)物中心如數(shù)家珍，比如以屋頂摩天輪出名的大悅城，她專程去看過(guò)那里的小王子展;還有芮歐的神經(jīng)病展、櫻桃小丸子展等，她一場(chǎng)不落。
中心城區(qū)扎堆周邊地區(qū)稀少
大多“重少輕老”
在市商務(wù)委一份截至今年三季度的“大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查表”上記者發(fā)現(xiàn)，數(shù)量最多的鄞州區(qū)大型購(gòu)物中心和城市綜合體有10個(gè)之多，而江東、鎮(zhèn)海、北侖、江北、象山等縣、區(qū)分布較少，最多的4個(gè)，最少的只有1個(gè)。
“寧波的大型商業(yè)廣場(chǎng)真的多了嗎，我怎么覺(jué)得還不夠啊，像我家周邊上檔次的商業(yè)廣場(chǎng)就沒(méi)有啊。”家住鎮(zhèn)海莊市的張女士就通過(guò)微信留言，她認(rèn)為寧波商業(yè)廣場(chǎng)布局存在不夠合理的問(wèn)題，多的地方過(guò)于集中。
在同策咨詢研究部發(fā)布的“2014年35個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值研究報(bào)告”中，一方面指出了寧波的大型商業(yè)廣場(chǎng)面臨過(guò)剩，但也通過(guò)對(duì)城市基本面與商業(yè)地產(chǎn)供需基本面兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行交叉分析，得出“寧波對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)具有強(qiáng)大的人口和經(jīng)濟(jì)支撐，與北上廣深等一線城市一樣，也是開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先進(jìn)入的城市……”的結(jié)論。這其實(shí)也在一定程度上說(shuō)明，寧波的商業(yè)投資還是大有機(jī)會(huì)，大型商業(yè)廣場(chǎng)的數(shù)量只是相對(duì)的過(guò)剩。
商業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)不均衡還體現(xiàn)在業(yè)態(tài)的分布不均上，如今寧波的大型商業(yè)廣場(chǎng)明顯有“重幼輕老”的現(xiàn)象。“現(xiàn)在幾乎每家廣場(chǎng)都有幼兒娛樂(lè)中心、培訓(xùn)中心，童裝、玩具業(yè)態(tài)都很多，但針對(duì)中老年人群的業(yè)態(tài)幾乎沒(méi)有。”網(wǎng)友盧女士就表示，家里上有老下有小，周末一家人去商業(yè)廣場(chǎng)，常常是孩子玩得不亦樂(lè)乎，老人只能干坐著。“現(xiàn)在寧波已經(jīng)進(jìn)入老年社會(huì)，在日本就有專為老人開(kāi)設(shè)的商店，商家為啥不能提前一步?”盧女士說(shuō)。
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互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代
“大象”級(jí)別項(xiàng)目將面臨調(diào)整
“我們看寧波商業(yè)廣場(chǎng)的規(guī)模，要站在整個(gè)寧波的大商業(yè)格局去考慮，這數(shù)量的過(guò)剩只是相對(duì)的過(guò)剩，是因?yàn)椴季植缓侠?，業(yè)態(tài)不能適應(yīng)消費(fèi)者需求升級(jí)的要求，而體現(xiàn)出的過(guò)剩。”寧波大學(xué)商學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師熊德平認(rèn)為，從五六年前開(kāi)始，集商業(yè)、休閑娛樂(lè)、住宅等功能于一體的大型綜合商業(yè)體項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)，引領(lǐng)寧波城市從單一商業(yè)核心向“多中心”時(shí)代轉(zhuǎn)變。但隨著社會(huì)的進(jìn)步，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，這種中心式的商業(yè)有不少弊端：太多的居民都往城市中心跑，造成交通擁堵，中心商業(yè)區(qū)地價(jià)房?jī)r(jià)快速上漲又推高商業(yè)成本，已經(jīng)不能滿足城市居民追求休閑舒適，以及多元化的消費(fèi)需求。
“隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，大型的購(gòu)物中心或商業(yè)廣場(chǎng)不再是消費(fèi)的唯一路徑，電商的普及也使得對(duì)價(jià)格敏感的顧客不斷外流。”熊德平認(rèn)為，隨著城市級(jí)商業(yè)中心的地段優(yōu)勢(shì)逐漸被弱化，一些曾被寄予厚望的“大象”級(jí)別的商業(yè)項(xiàng)目即將被迫面臨調(diào)整。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云也曾表示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)不是總量過(guò)剩的問(wèn)題，而是結(jié)構(gòu)不合理。商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)要用市場(chǎng)需求反推，動(dòng)輒就幾十萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)思路面臨變革。
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